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Hamburg Wellingsbüttel – eine Villa für die große Familie

Eine besondere Gelegenheit: Ein mit rund 500 m2 Nutzfläche recht üppig dimensioniertes Haus für die große Familie – und das zu einem kleinen Preis. Das Geheimnis: Erbbaurecht!

Großes Einfamilienhaus auf einem 820 m2 großen, schön eingewachsenen Grundstück (Erbbaurecht), gepflegte Parkanlage mit altem Baumbestand. Zwei große Terrassen, eine davon überdacht. Integrierte Doppelgarage.

6 Schlafzimmer, ein Wohnbereich mit weiteren drei Räumen und 75 m2, verteilen sich auf 225 m2 DIN-Wohnfläche. Zusätzlich ein Studioappartment mit Duschbad und Pantry, weitere Ausbaureserve im 2. Dachgeschoss. Hinzu kommt der 150 m2 große Vollkeller, komplett beheizt, zu Wohnzwecken ausgebaut (hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer oder Büro, großer Mehrzweckraum mit Bar für Party, Büro oder Schlafzimmer, Lagerräume, im Weinkeller eine weitere voll eingerichtete Küche, Saunaraum, Hauswirtschaftsraum mit einem weiteren Badezimmer für Ihre Gäste, Heizungsraum).

Eine 40 m2 Doppelgarage nimmt zwei Fahrzeuge auf. Zwei Terrassen mit rund 60 m2 und eine 20 m2 Loggia im Obergeschoss. Marmorfußboden in der Eingangshalle, Fußbodenheizung. Im Obergeschoß haben zwei Schlafzimmer Zugang zur großzügigen, 20 m2 großen Loggia. Masters Bedroom mit eigenem Bad und Ankleidezimmer.

Sie gelangen in das Haus durch den eigenwillig gestalteten Eingangsbereich – der Besucher steht bereits im Haus, ist durch einen Glaskubus aber noch vom Innenbereich getrennt.

Sie betreten die Eingangshalle, über Ihnen die Empore – dann schreiten Sie durch eine großzügige Diele über den beheizbaren Marmorboden und erreichen den 75 m2 großen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, großen Fenstern mit Blick in den gärtnerisch gestalteten Garten, und Zugang zur Terrasse.

 

Der Boden des großen Wohn- und Essbereiches wurde gerade mit solidem Schiffsbodenparkett aus Eiche (Vollholz) neu gestaltet. Die Oberfläche ist in Seidenglanz ausgeführt.

Neben der Sonnenterrasse wurde unter der Loggia noch ein überdachter Freisitz geschaffen mit etwa 20 m2 Fläche,  mit Südausrichtung. Unmittelbar grenzt der große, gepflegte Garten an.

Die Küche, die von der Diele und vom Esszimmer aus betreten wird, stammt – wie die Geräte – von MIELE.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß zwei große Zimmer, die etwa als Büro/ Arbeitszimmer, Bibliothek oder als Schlafzimmer einzurichten sind, sowie ein Duschbad mit Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer. Der „Master-Bedroom“ verfügt über ein eigenes Bad (mit Dusche und Badewanne) sowie über ein Ankleidezimmer, die anderen drei Zimmer teilen sich ein gemeinsames Wannenbad. Zwei Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen, blickgeschützten, nach Süden ausgerichteten  Loggia (überdachter Balkon).

Es könnte hier im Obergeschoss – alternativ – unter Opferung nur eines der Schlafzimmer, der Einliegerwohnung und des derzeit existierenden Flures eine etwa 80 m2 umfassende Wohnhalle mit Essbereich und offener Küche hergestellt werden – diese würde dann insgesamt etwa 100 m2 auf  zwei Etagen umfassen, dazu die Empore, von der aus der Eingangsbereich überblickt werden könnte. Pläne eines Architektenbüros existieren bereits.

Eine Doppelgarage nimmt zwei Fahrzeuge auf. Das Tor öffnet sich durch Funkfernsteuerung. Parkplätze für weitere 4 Fahrzeuge befinden sich auf dem Gelände.

Im Souterrain bzw. im Keller, der insgesamt noch weitere etwa 150 m2 Fläche aufweist, befinden sich zwei weitere, recht große Zimmer zur Nutzung als Büro, Partyraum, Au-Pair / Gästezimmer, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit WC und Duschbad. Weiterhin gibt es den Heizungsraum (hier wurde eine neue Gastherme installiert), eine weitere Küche mit Vorratsräumen sowie den Saunabereich.

Ein schöne, aufwändig gearbeitete Natursteinfassade aus handgestrichenem holländischen Verblender macht dieses Anwesen unverwechselbar.

Alle Holzarbeiten stammen aus feinster Handwerker-Manufaktur. Fenster und Innentüren wurden von einer renommierten Tischlerei aus Mahagoni handgefertigt, wie auch der Unterschlag des 60 cm breiten Dachüberstandes aus massivem Mahagoni besteht. Und: Fußbodenheizung, ein offener Kamin im 75 m2 großen Wohnbereich.

Über der Doppelgarage wurde jüngst eine Einliegerwohnung geschaffen: Der eigene Eingang führt in ein 30 m2

 

großes  Wohn/Ess/Arbeits/Schlafzimmer mit Küchenpantry. Durch die satinierte  Glastür gelangen Sie in ein privates Duschbad mit Tageslicht.

Das lichtdurchflutete Apartment befindet sich  unter Walmdach mit 3,90 Metern Deckenhöhe.  Der Fußboden ist mit soliden 19 mm starken Eichendielen aus Vollholz im Schiffsbodenformat ausgelegt.

Ideal für die Nanny, den Butler, zur Untervermietung, für Ihr privates Büro! Oder als Wohnung für eine Pflegerin, sofern Sie betagt oder hilfsbedürftig sind, aber noch rüstig genug, um im eigenen Domizil residieren zu können.

Die Adresse:
Fasanenhain 2e, 22391 Hamburg-Wellingsbüttel

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Fasanenhain

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Fasanenhain 53.635160, 10.098517 Fasanenhain, Hamburg, Deutschland (Routenplaner)

Wellingsbüttel ist ein begehrter Hamburger Stadtteil. Die Nachbarschaft besteht aus gediegenen Einfamilienhäusern und Appartmentanlagen.

Die Straße ist eine reine Wohnstrasse, verkehrsberuhigt, darüber hinaus eine Sackgasse.

In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser und Apartmentgebäude. Sportmöglichkeiten (z.B. diverse Hockeyclubs – Der Club an der Alster und Klipper THC) sind zu Fuß (1 bis 2 km) zu erreichen, Parks (z.B. Bramfelder See, das Alstertal) und Schulen liegen ebenfalls in wenigen Minuten Entfernung.

Busse und S-Bahn (S Linie 1, Wellingsbüttel) sind sämtlich in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten nahe gelegene Ladenzentren, zum legendären Alstertal Einkaufszentrum AEZ sind es wenige Kilometer. In die Hamburger City fahren Sie nur 12 Kilometer.

Übrigens wohnte hier in der Nummer 9 im Fasanenhain, schräg gegenüber von unserem Haus, der berühmte Komiker Heinz Erhard, dem auch ein Park in Wellingsbüttel seinen Namen verdankt.

Das Eckgrundstück (Waldingstraße / Fasanenhain) ist 820 m2 groß. Bei der Eigentumskonstruktion handelt es sich hier um ein Erbbaurecht: Das Grundstück wird nicht gekauft, sondern es wird eine quartalsweise Pacht gezahlt, die deutlich unter den Finanzierungskosten für ein solches Grundstück liegt. Der Pachtvertrag ist erstmals im Jahre 2077 neu zu verlängern.

Die Kaufpreisforderung teilen wir Ihnen gerne mit. Rufen Sie uns an!
Auch über alle laufenden Kosten dieses Anwesens verfügen wir über detaillierte Unterlagen.
Das Haus kann Ihnen kurzfristig mietfrei übergeben werden.

Das Haus wurde im Jahre 1979 erbaut. Der Energieausweis (Bedarfsrechnung) weist baujahrtypisch einen Wert von 198,4 kWh/(m2·a) aus. Download Energieausweis: Energieausweis

Wenn Sie vorab einmal testen möchten, wie es sich in diesem Haus so wohnen und leben lässt, probieren Sie das doch einmal aus:

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